Kan utleier gå inn i boligen min når som helst?

Kort fortalt: Nei. Det er du som styrer den daglige bruken av boligen. Utleier må ha en grunn og gi beskjed i god tid – unntatt i akutte situasjoner, som en vannlekkasje.

Svar:

Når du leier en leilighet, har du rett til å bruke den, og utleieren må sikre at du har tilgang til den. Det er du som styrer den daglige bruken, og du skal kunne bruke boligen som hjemmet ditt. Utleieren kan derfor ikke gå inn i boligen din når som helst – og ikke uten en grunn.

Utleieren har samtidig rett og plikt til å sørge for at boligen holder avtalt standard, og må derfor noen ganger få tilgang. Du plikter å gi utleier tilgang når utleier skal gjennomføre nødvendig vedlikehold, eller for å hindre skader på boligen.

Hovedregelen er at utleier må gi beskjed i god nok tid til at du kan planlegge for det. Det eneste unntaket er når det er nødvendig at utleieren tar seg raskt inn for å hindre skade – for eksempel når et rør sprekker og en stor vannlekkasje må stanses.

Slik gjør du det:

1. Avtal tidspunkt når utleier varsler behov for tilgang.
2. Kommer utleier inn uten varsel og uten akutt grunn? Si fra – det har du ikke plikt til å godta.
3. Blir dere ikke enige? Se eget svar om Husleietvistutvalget.

[Hjemler fra kilden: husleieloven §§ 5-1 og 5-6.]