Hva er forskjellen på en tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?

Kort fortalt: En tidsbestemt kontrakt har sluttdato – da må du flytte ut. En tidsubestemt varer til du eller utleier sier opp. NFU anbefaler tidsubestemt kontrakt.

Svar:

En tidsbestemt leiekontrakt har en sluttdato. Du og utleier er enige om at du bare leier boligen for en bestemt tid, og når sluttdatoen kommer, må du flytte ut.

En tidsubestemt leiekontrakt varer frem til enten du eller utleier avslutter den. Du kan si opp når du ønsker, uten å ha en god grunn. Utleieren kan bare si opp på noen spesielle grunnlag (se eget svar om utleiers oppsigelse).

NFU anbefaler at du inngår en tidsubestemt leiekontrakt.

Når kan en tidsbestemt kontrakt inngås? Tidsbestemte kontrakter regnes som mindre gunstige for leietakeren, og det er derfor ikke fritt frem å avtale dem. I utgangspunktet kan en tidsbestemt leiekontrakt bare inngås for minst tre år. Unntakene for når det kan avtales kortere tid er:

• utleier skal selge boligen eller rive/ombygge den før det er gått 3 år
• utleier skal leie ut boligen til familie eller bruke den selv
• boligen er en lofts- eller sokkelleilighet i enebolig eller tomannsbolig, og utleieren bor i samme bygg

Som leietaker skal du bli gjort kjent med hvorfor leieavtalen er tidsavgrenset for en kortere periode enn tre år.

Slik gjør du det:

1. Be om tidsubestemt kontrakt når du inngår ny leieavtale.
2. Tilbys du en tidsbestemt kontrakt kortere enn tre år? Be om begrunnelsen – den har du krav på å få vite.
3. Er du usikker på om kontrakten er lovlig? Kontakt NFUs jurister.

[Hjemler fra kilden: husleieloven §§ 9-1 til 9-5.]