Hvor høy kan leien min være – og kan utleier endre den?

Kort fortalt: Leien kan ikke være urimelig sammenlignet med lignende boliger. Utleier kan indeksregulere leien én gang i året, og tilpasse til «gjengs leie» tidligst etter to og et halvt år.

Svar:

Leien er en del av husleieavtalen mellom deg og utleier. Utleier kan sette leien som et vilkår for avtalen, og du velger om du vil takke ja. Er du uenig i leieprisen, bør du snakke med utleier om det før du signerer.

Det finnes likevel grenser. Husleieloven § 4-1 sier at det ikke kan avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis avtales ved ny leieavtale av lignende husrom på lignende avtalevilkår. Er det vanlig at en lignende leilighet med samme vilkår leies ut for 9 000 kroner i måneden, vil det nok være urimelig å avtale 15 000 for din. Skal du avtale leiepris for en bolig i et bofellesskap med heldøgns tjenester fra kommunen, er det naturlig å sammenligne med leieprisen for andre slike boliger. Merk at det skal sammenlignes med priser som avtales på samme tidspunkt som din kontrakt – ikke hva naboen avtalte for 20 år siden.

Kan utleier endre leien? Ja, men må følge reglene. Det finnes to muligheter:

• Indeksregulering: Utleier kan justere leien etter konsumprisindeksen – slik at leien tilsvarer det den ville vært om avtalen ble inngått i dag, basert på hvor mye dyrere ting har blitt i samfunnet. Dette kan bare gjøres én gang i året, og du skal ha skriftlig varsel minst én måned før økningen starter.
• Tilpassing til gjengs leie: Gjengs leie vil si at leien tilpasses leieprisen for andre lignende boliger i samme område. Gjengs leie er ikke det samme som markedsleie: markedsleie ser på boliger som legges ut for leie akkurat nå, mens gjengs leie ser på alle boliger og viser gjennomsnittet. Utleier kan bare tilpasse til gjengs leie når det er gått mer enn to og et halvt år siden avtalen ble inngått – og må deretter vente nye to og et halvt år før neste endring.

Godt å vite: mener du at du i dag betaler mer enn gjengs leie, kan du kreve at leien endres ned til gjengs leie. De samme reglene om tidspunkt gjelder da.

Slik gjør du det:

1. Sjekk grunnlaget når du får varsel om leieøkning: indeksregulering eller gjengs leie – og er fristene fulgt?
2. Sammenlign med lignende boliger med lignende vilkår hvis du mener leien er urimelig.
3. Blir dere ikke enige? Se eget svar om Husleietvistutvalget.

[Hjemler fra kilden: husleieloven §§ 4-1, 4-2 og 4-3.]