Hvem er ansvarlig for vedlikehold av boligen min?

Kort fortalt: Både du og utleier – men for ulike ting. Utleier skal holde boligen i avtalt stand. Du har ansvar for løpende vedlikehold, som dørlåser, rengjøring og batterier i røykvarsleren.

Svar:

Etter husleieloven er både du og utleieren ansvarlig for vedlikeholdet av hjemmet ditt, men dere har ansvar for ulike ting.

Utleier er ansvarlig for at boligen holder den standen som er avtalt i leiekontrakten og ved overtakelse. Blir gulvet ødelagt over tid, eller begynner malingen å flasse av, er det utleier som er ansvarlig for vedlikeholdet.

Du som leietaker plikter å sørge for forefallende vedlikehold: dørlåser, toaletter, elektriske kontakter og annet inventar og utstyr i boligen. Du plikter også å rengjøre boligen, gjøre nødvendige kontroller og skifte batterier i røykvarslere når det trengs. Plikten din gjelder bare vedlikehold – blir for eksempel kjøleskapet ødelagt etter vanlig bruk, uten at du kan klandres, er det utleier som må kjøpe nytt.

Loven sier at det kan avtales andre ordninger. Se derfor også hva som står i leiekontrakten din.

Slik gjør du det:

1. Sjekk kontrakten: er det avtalt en annen fordeling av vedlikeholdet?
2. Meld fra til utleier når noe som er utleiers ansvar, trenger vedlikehold.
3. Blir dere ikke enige? Se eget svar om Husleietvistutvalget.

[Hjemler fra kilden: husleieloven §§ 2-2 og 5-3.]